Все больше тревожной информации приходит о состоянии проекта по застройке и заселению ЖК «Мир Митино», о котором мы уже давно, еще в 2016 году засняли видеоролик.
Тогда стройка только начиналась и даже фундаменты не были сделаны. Тем, кто живет в этом районе и хорошо его знает, было тревожно за будущее этой стройки. Тогда многие считали, что строительство многоэтажек в топкой низине с ландшафтом местности, где естественным образом концентрируется влага, многочисленные ручьи, речки и родники, является авантюрой, которая плохо кончится. Люди опасались, что вместо новых соседей, мы получим долгострой или, что еще хуже, проблемы начнутся после того, как люди заселятся. Таким образом, местные жители со стажем предвидели, что вместо нового жилого комплекса, возникнет новый очаг социальной напряженности, с недостроенной инфраструктурой, аварийными проблемами, бесконечными судами и прочими характерными «прелестями» современной жизни Московского региона.
Мы уже неоднократно писали на темы строительных проблем в «лакомом» для строительного и девелоперского бизнеса Московском регионе. Читайте материалы:
- Девелоперы и строители наступают на Подмосковье и Новую Москву!
- Жилой комплекс «Одинцовский парк» можно считать образцовым гетто.
- «Высокие Жаворонки» и «Изумрудная долина» были признаны проблемными.
Что происходит с ЖК «Мир Митино» и какие тревожные сигналы звучат с разных сторон?
Сайт mitino.ru сообщил:
«По сообщениям из социальных сетей стало известно, что сроки сдачи ЖК "Мир Митино" сорваны на год. Из привлекательного объекта комплекс медленно, но верно превращается в долгострой. Корпуса 8, 10 и 10.1, согласно первоначальной проектной декларации, должны были сдаться в 4-м квартале 2017 года. Корпус 7 - в 1-м квартале 2018 года. Но ни один из них до сих пор не получил разрешения на ввод в эксплуатацию. Сроки задержки составили больше года».
В чем конкретно заключаются проблемы?
Информация со стороны застройщиков и продавцов удерживается, ее старательно умалчивают, но она просачивается разными путями.
Возвращаемся к сообщению сайта mitino.ru:
«Дольщики выяснили массу негативных моментов как о самих построенных корпусах, так и о политике застройщика. Особенно тревожна информация по 7 корпусу. У него зафиксировано повреждение фундамента, что может привести к непредсказуемым последствиям. Строители решают этот вопрос, но пока положительной динамики не замечено. Есть также сведения о значительном наклоне стен у еще одной 25-этажной башни – до 15 см. Это весьма серьезный показатель, который может привести даже к обрушению».
Уважаемые читатели, данную информацию мы проверили и она подтвердилась в других источниках. Проблемы, в частности, вызваны повышенной усадкой грунта.
О высокой вероятности возникновения таких проблем «не говорил только ленивый» из числа старожилов Митино и Рождествено на старте проекта. А сейчас это не слухи и домыслы, это факты (Подтверждение проблем с фундаментом корпуса 10, Подтверждение проблем с осадкой грунта у ряда корпусов).
Согласно проектной декларации, застройщиком ЖК «Мир Митино» выступает некое ООО «Рождествено», 100% акций которого принадлежит «НДВ Групп». Застройщик, как сказал менеджер по продажам, создан под проект, однако участие «НДВ Групп» менеджер не смог прокомментировать и, казалось, был очень удивлен услышанным.
Это очень странно, потому что изначально проект пробивался именно «НДВ Групп», как компания тогда называлась, бенефициаром которой был и остаётся господин Хрусталев Александр Анатольевич (это хорошо видно на видео, сделанном еще в 2016 году – смотрите выше в начале репортажа).
По состоянию на данный момент проектом «Мир Митино» занимаются три компании: ГВСУ «Центр», Capital Group, УК Развитие. Девелопером проекта выступила управляющая компания «Развитие», инвестором — компания Capital Group, генеральным подрядчиком — ГВСУ «Центр».
На сайте ЖК «Мир Митино» сказано, что генеральным подрядчиком является компания Capital Group. Компания давно известна на рынке недвижимости Москвы (22 года работы), однако раньше объекты комфорт-класса ее не интересовали: Capital Group строила лишь коммерческую недвижимость (башня «ОКО» в «Москва-Сити», МФК «Легенда Цветного»), а также жилую недвижимость высокого класса (клубный дом Mon Cher, ЖК «Триколор»).
На сайте «ГВСУ «Центр» сказано, что ЖК «Мир Митино» - это совместный девелоперский проект центра и Capital Group. По словам, менеджера продаж, «ГВСУ «Центр» - подрядчик, который в качестве оплаты за строительство получил некоторый объём квартир и будет его реализовывать самостоятельно.
А вот на сайте Capital Group генеральный директор этой компании Валентина Становова так озвучила участие своей компании в проекте:
«За годы работы на рынке недвижимости московского региона Capital Group накопила существенные компетенции по реализации сложных премиальных и успешных проектов бизнес-класса. «МИР Митино» - наш первый проект в массовом сегменте. И мы уверены, что он станет для него своего рода новой отметкой высокого качества. Работая над планированием территории и концепцией проекта, мы исходили из стандартов недвижимости бизнес-класса. Таким образом, с точки зрения комфортности будущего проживания и качества проекта в целом «МИР Митино», безусловно, будет выше своих «одноклассников».
Когда же и каким образом из проекта исчез инвестор «НДВ Групп» и на его месте возник Capital Group информации нет. Как говорится, это «тайна, покрытая мраком». Удалось лишь найти информацию о том, что новое название прежнего инвестора - «Супермаркет недвижимости «НДВ»» и последняя информация на его сайте по проекту «Мир Митино» датируется ноябрем 2017 года. Это различные короткие новости сайта компании, в которых, например, предлагается «приобрести квартиры в ЖК «МИР Митино» в ипотеку с минимальным первоначальным взносом до ужесточения условий со стороны Центробанка в 2018 году». До ноября 2017 года в новостях на сайте этой компании «Мир Митино» появляется регулярно. Но позже ноября 2017 года «Мир Митино» просто исчез из новостей и любой другой информации с сайта НДВ, без объяснения каких-либо причин.
Что произошло, почему и когда НДВ вышла из проекта, а Capital Group появилась никакой информации найти не удалось.
На этот раз, похоже, к сожалению, знакомая всем до боли порочная схема застройки за средства дольщиков проявилась в классическом виде еще раз. Грубо без деталей эта схема выглядит следующим образом:
- предприимчивыми инвесторами, девелоперами и застройщиками продавливается очередной спорный проект;
- для сомневающихся чиновников находятся «убедительные аргументы», которые развеивают их сомнения;
- далее появляются все необходимые документы, разрешения, проводятся общественные слушания, информация эта, включая проектную и различные экспертизы проекта, выкладывается в открытый доступ;
- проект начинают реализовывать на начальной стадии за средства инвесторов, разворачивают мощную рекламную компанию и привлекают пайщиков – будущих жильцов (которые зачастую буквально снимают с себя последнюю рубашку для улучшения жилищных условий);
- дальше основную часть строительства ведут уже за деньги людей (пайщиков);
- потом возникают проблемы (ошибки при проектировании или ошибки на стадии исследования грунтов, сейсмо- и прочей геологии, ошибки в расчетах стоимости работ, материалов и т.д. и т.п.);
- застройщик банкротится, инвестор исчезает (как факир в цирке), девелопер делает вид, что к проекту отношения не имеет и люди остаются один на один со своими проблемами.
Чиновники, принимавшие сомнительные решения, «героически» борются с возникшими проблемами, прокуратура проверяет, ОБЭП проводит обыски и все вроде при деле, только людей «кинули» и их проблема никуда не улетучивается, а сохраняется и только усиливается во всей своей наглой и циничной неприглядности.
Единственный выход в этой ситуации судиться, чем больше будет исков, и чем организованнее будут пайщики, тем больше шансов отстоять свои права и, наконец, быть услышанными. Важно добиться 100% результата, чтобы пайщикам были возмещены все потери и выплачены все штрафы и пенни. Таких прецедентов в нашей стране пока еще не было, но только такой результат может заставить одуматься последователей описанной выше схемы.
Встречные действия со стороны застройщиков, продавцов квартир и чиновников в таких случаях стандартны: внести раскол в ряды пайщиков, пообещать чего-то. Дать кому-нибудь, что-нибудь. Выключить наиболее разумных, последовательных и активных.
Забавно, что людей, которые смели сомневаться на старте «Мира Митино» в безупречности проекта, а также связанных с ним документов и решений, никто на самом деле не слышал. Такое впечатление, что власть и строительный бизнес общались между собой, между собой проводили общественные слушания, выкладывали друг для друга информацию на сайты, делали «процессы прозрачными» и так далее.
Митинцы, жители села и коттеджного поселка «Рождествено» хорошо помнят, насколько мощный был протест застройке многоэтажками низменной и топкой поймы Сходни. Трудно было и трудно сейчас найти местного человека, поддерживающего такую застройку. Во-первых, все понимают риски, каждый на своем уровне (не все инженеры и строители). Они здесь были и безусловно остаются очень высокими. Во-вторых, многоэтажная застройка «человейниками» уплотнение населения и машин на квадратный метр территории уже давно никого не радует, кроме конечных бенефициаров такой застройки, ждущих своих дивидендов от продаж квартир.
А что делать людям, тем кто уже купил здесь квартиры? Как они будут жить здесь и будут ли?
Что делать тем, кто уже давно живет по соседству и с большой тревогой смотрят на очередную драму (во всех смыслах: человеческом, экологическом, инфраструктурном, бытовом и т.д.)?
Очень надеемся все же, что проблемы будут устранены и люди свое ОПЛАЧЕННОЕ УЖЕ жилье получат! Искренне этого желаем людям – будущим жильцам «мира Митино».
Но огромные многоэтажки – «человейники» от этого не исчезнут. В нашу эпоху уже давно надо отходить от этих символов или памятников жадности и корыстолюбия и переходить к человеколюбивому строительству. Это должно стать основой системного мышления на Правительственном уровне в России и на уровне руководства города Москвы и Московской области. Комфорт для человека, уважение к человеку, разумная рентабельность для конечных бенефициаров – это достойная конечная цель, вокруг которой должна формироваться система принятия решений, развития строительной индустрии, инструментов финансирования, ипотеки, субсидий, поддержки девелоперов, строителей и будущих жильцов, контроля со стороны надзорных органов, законотворчества в этой сфере, судебной практики и так далее.
Пока же мы на практике, а не на словах видим повторяющиеся примеры равнодушия и отсутствия воли к развитию подобной системы.
