Московский международный деловой центр «Москва-Сити» — архитектурный комплекс небоскребов из стекла и бетона высотой от 27 до 96 этажей. Это «вертикальный город в городе» посреди столицы, расположенный на Краснопресненской набережной в излучине Москвы-реки, в 4 км. от Кремля. На другом берегу Москва-реки расположена набережная Тараса Шевченко, отделенная узкой полоской домов от Кутузовского проспекта.
Архитектура зданий Москва-Сити сочетает в себе модерн, хай-тек и неоконструктивизм. Комплекс стал яркой городской приметой в виде высотной доминанты, видной издалека из многих точек Москвы. Очень хорошо видны башни, особенно в ясную погоду, с северо-запада, запада и юго-запада Москвы. Их можно легко разглядеть даже из Тушино с высокого обрыва Сходненского ковша", или из Строгино с берега Строгинского затона, а еще лучше с высоких Крылатских холмов или со смотровой площадки Воробьевых гор.
Но и с других точек Москвы эта городская высотная доминанта проглядывается очень хорошо и эффектно. Например, с Рогожской заставы, от Белорусского вокзала или Пушкинской площади, о чем написано и показано на фото в первой книге «О Москве в стиле odinmirage».
Идея создания международного бизнес-центра в Москве появилась в начале 1990-х годов. Проект Мэру города Ю. Лужкову предложил архитектор Б.И. Тхор, которого вдохновили деловые районы Уолл-стрит в Нью-Йорке и Кэнэри-Уорф в Лондоне.
Градоначальнику идея понравилась и в 1992 году на Пресненской набережной под проект выделили 100 Га земли на месте бывшей Дорогомиловской каменоломни и известняковых карьеров. Задолго до строительства «Сити» на этом месте помимо каменоломен и карьеров располагались также склады и промзоны. Здесь не было ни кафе, ни столовых, ни общественного транспорта. Даже таксисты не знали, как сюда подъехать. Сама стройка ММДЦ «Москва-Сити» началась в середине 1990-х годов.
Первый вариант архитектурного проекта Москва-Сити предполагал разделение всей территории на 20 участков. В ее центре планировали разбить парк и в виде подковы разместить вокруг него небоскребы. Их высотность должна была увеличиваться по спирали, что обеспечивало хороший вид на город со всех высоток, так как они не перекрывали обзор друг другу.
Предполагалось, что Москва-Сити будет строиться по единому замыслу, а его главным заказчиком станет государство. Однако развитие проекта пошло другим путем – его финансирование взяли на себя частные инвесторы, а к созданию отдельных объектов были привлечены команды архитекторов со всего мира. Поэтому нынешний вид комплекса кардинально отличается от первоначальной концепции. На месте планировавшегося парка был построен огромный торговый центр Афимолл. От некоторых высотных объектов также пришлось отказаться. Так, например, произошло с башней «Россия», присутствовавшей в первоначальном плане. Правительство столицы отказалось от новой мэрии, которую также предполагали разместить в ММДЦ.
Специально для строительства и эксплуатации ММДЦ «Москва-Сити» при активной поддержке Правительства Москвы было создано Акционерное общество «Сити», позднее преобразованное в ПАО «СИТИ», которое выступило в роли управляющей компании по созданию и развитию проекта ММДЦ «Москва-Сити». На основании соответствующих договоров, подписанных с Правительством Москвы, ПАО «СИТИ» выполняет функции заказчика по всему проекту и является арендатором земли под высотки.
Застройка Москва-Сити стала начальным этапом реализации крупномасштабной программы «Большой Сити», окончание которой было запланировано на 2020 год, но по факту затянулось на более длительный срок. В 1995 году в связи с недостатком финансирования проект был заморожен. В 2003 году угасший интерес инвесторов к объекту вновь вспыхнул, что и послужило толчком для дальнейшего развития ММДЦ, инерции от которого хватает и по сей день.
Первым объектом Москва-Сити стала не башня-небоскреб, а мост «Багратион». Он связал между собой берега Москва-реки и его открытием ознаменовалось празднование 850-летия столицы России. Пешеходный мост был сдан в 1997 году. Его длина составила 214 м, ширина 16 м, а высота 14 м. Мост имеет 2 уровня, соединенных многочисленными лестницами и эскалаторами. Его нижний ярус застеклен и представляет собой одну из самых крупных торговый галерей города, площадь которой составляет 2 572 кв. м. На верхнем уровне раскинулась смотровая площадка, с которой открывается впечатляющий вид на весь деловой квартал, гостиницу «Украина» и, конечно же, реку. Правда сейчас проход на смотровую для массовой публики закрыт «по техническим причинам», к сожалению. Зато на верхнем уровне есть два ресторана, откуда открывается отличный вид на реку и на Москва-Сити.
Первым зданием Москва-Сити стала сданная в 2001 года «Башня 2000», соединенная с вестибюлем моста «Багратион». Она единственная из всего комплекса возвышается на правом берегу Москва-реки у набережной Тараса Шевченко, не претендуя при этом на звание небоскреба по своей высоте. Вслед за ней стали постепенно сдаваться уже настоящие небоскребы комплекса: Башня на Набережной А, Б, С, Евразия, Эволюция, Империя, IQ-квартал и остальные. Всего построено (большая часть) и находится в стадии строительства (несколько зданий) порядка 20 башен. Несколько проектов были отменены, иначе их было бы еще больше.
Общий объем инвестиций в Москва-Сити превзошел 12 млрд. долларов США. Тут царит особая атмосфера денег и успеха, создаваемая захватывающей панорамой из окон и тысячами людей с доходами выше среднего.
Москва-Сити создана не только для работы и развлечений: на верхних этажах небоскребов «Федерация», «Империя», «Меркурий Сити», «Око» и «Город столиц» расположено более 1500 апартаментов. Такое жилье можно купить или арендовать, но прописаться в них пока не получится, формально эти помещения относятся к нежилым. Но есть надежда на изменения в будущем, благодаря высотке Дау (смотрите текст ниже). В остальном это комфортные квартиры с продуманной планировкой, панорамным остеклением и современным дизайном. Здания оборудованы скоростными лифтами и подземными парковками.
Жизнь в небоскребе недешева - по состоянию на октябрь 2023 года аренда апартаментов обходилась минимум в 200 тыс. рублей ежемесячно, а покупка — от 20 млн. рублей.
Здания Москва-Сити высокотехнологичны и инновационны. Например, некоторые из них оснащены ветроэнергетическими установками и другими системами, делающими их более экологически чистыми и энергоэффективными.
Из других интересных фактов об этом уникальном комплексе отметим, что при создании башен был использован специально разработанный бетон Б90 такой прочности, что башня останется сохранной даже при прямом попадании в нее самолета. Также многие, проезжая в вечернее время по Третьему транспортному кольцу мимо Сити, наверняка обратили внимание на светящиеся цифры на башне Федерация. Это самые высокие электронные часы в мире, которые видно издалека. А самый высокий в мире бассейн находится на высоте 250 м, на 60-м этаже в башне Запад, в велнесс клубе Небо.
По мнению многих специалистов-градостроителей в 2024 году тренд в Москва-Сити будут задавать следующие 3 высотных комплекса:
- Комплекс из 2 небоскребов Гранд Тауэр, который в 2024 году будет введен в эксплуатацию;
- 85 этажный небоскреб ДАУ, который вероятно станет законодателем мод в Сити на ближайшие несколько лет. В 2024 году наступит фаза завершения его постройки и начала продаж площадей, в том числе квартир с пропиской и детской инфраструктурой. Этого еще в Сити никто не делал;
- Возможно, в 2024 году будет дан старт стройке 400-метрового небоскреба Багратион Тауэр, который будет выше Федерации на 30 метров.
Как строят небоскребы?
В процессе возведения высотки ключевым является начальный этап, известный как работы нулевого цикла. Хотя на первый взгляд кажется, что ничего не происходит в течение первых 1,5 лет, этот этап критически важен и технически сложен. Основание здания можно сравнить с корнями дерева – оно должно быть очень надежным. Специалисты утверждают, что строительство сверхвысокого здания занимает примерно 5,5 лет, причем 20-30% времени уходит именно на подготовку основания.
Поэтому Москва-Сити гордится одним из крупнейших в Европе котлованов, который с началом стройки комплекса в 2000-х годах имел глубину 24 метра и периметр 1725 тыс. метров. Такие объемные работы требовали до 1,5 лет пребывания строителей на объекте.
Каковы международные аналоги?
Одним из ярких зарубежных примеров является Шанхайская башня - второе по высоте здание в мире. Для обеспечения стабильности башни, которая находится в регионе высокой сейсмической активности, был вырыт глубокий котлован объемом 35 тыс. кубических метров. Стальные сваи, вбитые в грунт, гарантировали, что масса здания в 850 тыс. тонн остается устойчивой даже при сильных землетрясениях. Помимо задачи стойкость к землетрясениям, в башне есть и другие интересные передовые инновации. В частности, Шанхайская башня также оптимизирована для эффективного использования энергии, воды и других ресурсов, что делает ее примером экологичного здания будущего.
Обращаясь к истории архитектурных и строительных технологий высотного домостроения, отметим, что первый небоскреб в современном понимании появился в Чикаго в 1885 году. Им стало здание «Общества страхования жилья», высота которого составила 10 этажей. Но это уже соответствовало 42 метрам. Его архитектором был Уильям Дженни.
В 1907 году в Нью-Йорке был начат проект возведения Singer Building и Metropolitan Life Tower. Башни должны были стать самыми высокими в мире. Высота первой составила 186,5 м, а ее введение в эксплуатацию состоялось уже в 1908 году. Высота Metropolitan Life Tower, к строительству которой приступили позже, равнялась 213 м. Она была сдана в 1909 году.
В 1928 году началось строительство Chrysler Building – здания высотой 320 м., а открытие состоялось в 1930 году. В этот же период была заложена знаменитая 443-метровая Empire State Building. Начало стройки пришлось на 1929 год, а введение в эксплуатацию – на 1931 год.
Начавший строиться в Нью-Йорке в 1966 году Всемирный торговый центр, который чаще называли Башнями-близнецами и который был разрушен в результате теракта 11 сентября 2001 года, был открыт в 1973 году. Его Южная башня имела 415 м высоты, а Северная башня – 526 м.
Что касается Российской и Московской истории высотного домостроения, то она имеет давние традиции и весьма интересна.
Первый дом в Москве, отнесенный к этой категории, появился еще до революции в Большом Гнездниковском переулке. Это довольно красочно и подробно описано в первой книге «О Москве в стиле odinmirage», откуда и приведем отрывок.
«На противоположной стороне переулка (от дома № 7) находится одно из самых интересных зданий в центре Москвы – дом Нирнзее. С момента постройки в 1914 году здесь были и ресторан на крыше, и знаменитые кабаре «Летучая мышь» и «Кривой Джимми», а также многое другое.
Про это здание в Большом Гнездниковском переулке, известное также как «Первый московский небоскреб», или «Тучерез», написано немало. Здесь регулярно останавливаются экскурсоводы с экскурсантами».
Следующий этап возведения высоток относится уже к советскому периоду в жизни столицы. После войны, ещё при жизни Сталина, принимается решение возвести несколько высотных зданий, а именно восемь - в честь 800-летия со дня основания Москвы. В юбилейную годовщину в 1947 году они и были заложены. Но в итоге было построено 7 высоток. Восьмая в Зарядье после смерти Сталина так и не была возведена.
Самой высокой из семи высоток стало здание МГУ на Воробьевых горах. Главное здание Московского университета с учетом шпиля поднялось вверх на 240 метров и стало самым высоким в Европе. Только в 1990 году его обогнала Ярмарочная башня во Франкфурте-на-Майне. В России Главное здание МГУ удерживало свои лидирующие позиции на 13 лет дольше - в 2003 году в Москве появилось более высокое здание жилого комплекса «Триумф Палас» на Соколе.
Сейчас небоскребами принято называть здания высотой от 150 метров и выше. К концу 2020 года во всем мире уже существовало более 5 300 сооружений этого вида, причем 70% из них расположено на территории стран Азии. Правда пандемия коронавируса внесла свою лепту и в эту отрасль человеческой деятельности, в результате чего часть строек была заморожена. В дальнейшем, после спада эпидемии, часть из них была возобновлена, но не все.
Эксперты прогнозируют, что к 2050 году количество небоскребов вырастет до 41 000. Таким образом, их число в 7 раз превысит количество уже существующих зданий такого типа.
В связи с указанным выше мировым трендом по снижению спроса на офисные помещения из-за роста удаленной работы, Москва-Сити также, как и другие подобные мировые центры, переосмысливает свое будущее. Вместо того чтобы продолжать развиваться как офисный район, руководители города обсуждают возможность расширения функциональности комплекса.
Одна из альтернатив – превратить Москва-Сити в многофункциональный район с развитой инфраструктурой и местами для отдыха и развлечений. Другая возможность – создание технопарков и инновационных центров, которые могут стать основой для развития новых технологий и исследований. Также рассматривается вариант развития культурных объектов, включая галереи и музеи, которые могут сделать Москва-Сити более привлекательным для культурного обмена и взаимодействия.
Если же говорить об общих для всех стран тенденциях, то активное возведение небоскребов имеет в первую очередь экономические причины в виде высокой стоимости земли в городах. То есть вложенные инвестиции окупятся при достижении определенной высоты, а величина прибыли зависит от того насколько эта граничная высота будет превзойдена. Поэтому, несмотря на дороговизну постройки небоскребов, их возведение выгодно и способно не только полностью окупить изначальные вложения на приобретение земли и саму стройку, но и принести ощутимую прибыль. Самой высокой ценой отличаются участки расположенные близко к центру мегаполисов, например, на острове Манхэттен в Нью-Йорке (США) или в Москва-Сити в России. Тоже самое относится к городам со значительным дефицитом земли, например, к Гонконгу. Кстати, именно Гонконг является мировым лидером по количеству небоскребов. На его небольшой территории скучено 546 зданий, высота которых превосходит отметку в 150 метров.
