Май – июнь 2019-го года отмечены активным использованием дронов для выявления нарушений земельного законодательства, в чем некоторые дачники могли убедиться лично по зависшим на высоте над их участками беспилотникам.

Вид сверху на дома на 51 км Минского шоссе Росреестр уже пару лет назад начал активно использовать съемку с воздуха в Подмосковье для наведения порядка в учете домов и построек на участках для дач и индивидуальной загородной застройки. Но в начале это были пилотируемые самолеты с массивной штатной аппаратурой.

Этим летом Московский регион будет массово проинспектирован с высоты птичьего полета, а к концу 2019-го по заявлениям Росреестра проект охватит всю Россию. Уже в последних числах мая владельцы участков в Новой Москве начали получать письма от департамента городского имущества Москвы о предоставлении информации в Росреестр о своей недвижимости.

Надо отдать должное Ведомству, на его сайте размещены необходимые документы и подробные пояснения для граждан о том, что и как надо делать для регистрации своих построек.

Соответствующую инструкцию Росреестра можно раскрыть и напечатать.

Вид сверху на дома на 51 км Минского шоссе В ходе воздушных проверок планируется, прежде всего, выявлять неузаконенные дома и постройки. Во вторую очередь, с помощью дронов будут выявлять нарушения норм землепользования в виде нецелевого использования участков и самозахваты. В-третьих — обнаруживать освоенные участки в природоохранных зонах, где нельзя строить (прибрежная полоса водоема, реки и пр.).

Попутно Росреестр будет отрабатывать и загрязнение земель, порчу плодородного слоя почвы, уничтожение знаков межевания.

Дом готов, подключен к инженерным коммуникациям, в нем проживают люди. Но владелец земли не оформляет его в собственность, поскольку он «не достроен». Не хватает части лестницы с черного входа или не установлен стеклопакет. То есть формально объект не готов, но фактически — уже пригоден к проживанию.

Какие последствия ждут нарушителей?

    Вид сверху на дома на 51 км Минского шоссе
  1. В некоторых случаях будет устанавливаться повышенный налог — например, за ранее не зарегистрированные объекты недвижимости;
  2. Незаконные строения, то есть самострои, в судебном порядке могут обязать снести;
  3. Что касается нарушений в виде самостоятельного захвата земли, то здесь в основном просят перенести забор или выкупить землю, которая была захвачена;
  4. В большинстве случаев нарушителей просто оштрафуют на сумму до пяти тысяч рублей.

Эксперты уверены, что Росреестр будет взаимодействовать с налоговой службой и информация с беспилотников о неузаконенных, но используемых для проживания постройках будет сразу направляться в соответствующие налоговые инспекции, которые будут выставлять требования по уплате налогов. И уже собственникам придется самостоятельно доказывать налоговым органам, временная это постройка или капитальная.

Возможны ли ошибки при съемках?

Беспилотники редко ошибаются, так как в основном у них хорошие камеры и на снимках все отлично просматривается. В этом вы можете убедиться, как по размещенным здесь фото, так и по видео ниже.

Все они сделаны с дрона сверху на 51-м километре Минского шоссе в Одинцовском районе Московской области. Ошибки возникают больше в связи с человеческим фактором со стороны людей, обрабатывающих снимки и принимающих решения.

Вид сверху на дома на 51 км Минского шоссе Технически накладки возможны, когда участок покрыт густой растительностью, а постройки окружены высокими деревьями. В этих случаях сложно понять, какой характер носит постройка — капитальный или легкий. В некоторых случаях ошибки могут быть связаны с крупными габаритами теплиц и бытовок, которые сверху смотрятся, как жилые дома нормальных размеров.

Но в любом случае к штрафу прибегают не сразу, а только после проверки данных в Росреестре в виде сверки с Единым государственным реестром недвижимости (ЕГРН). После проверки на участок направляется кадастровый инженер, который должен убедиться, что дрон не “ошибся”.

Если все же на основании снимков беспилотника обычная постройка ошибочно принята за капитальную и Росреестр просит ее зарегистрировать, есть два варианта действий:

    Вид сверху на дома на 51 км Минского шоссе
  1. Собственник может самостоятельно доказать, что объект не является капитальным — сделать фотографию или предоставить скриншот с “Яндекс» или “Гугл” карт и в письменном виде обратиться в Росреестр с объяснениями;
  2. Собственник может обратиться к кадастровому инженеру, который обследует объект и напишет свое заключение с печатью и подписью.

Главное, что в любом случае, в том числе если нарушение есть, у владельца участка будет время все исправить. Ему будет направлено соответствующее уведомление со сроками, в которые данное нарушение можно устранить без штрафа. И только после игнорирования отведенного времени ФНС выпишет штраф и потребует уплаты налога.

Полезные ссылки

О ваших объектах недвижимости
О документах, необходимых для кадастрового учета

Яндекс.Метрика