Новый год ознаменовался для дачников важными изменениями в возможностях распоряжаться своим земельным участком.

С прошлого года для кадастрового учета дачных домов стало обязательным предоставление технического плана объекта капитального строительства. Изменения заключаются в том, что дачный дом должен стоять в границах контура строения на плане.

С 1 января 2018 года нельзя продавать, дарить, передавать по наследству участок, сведения о котором не занесены в Единый Государственный реестр недвижимости. Для этого земля должна пройти процедуру межевания у кадастрового инженера. В противном случае, даже имея на руках свидетельство о собственности, распоряжаться участком по своему усмотрению невозможно. Иными словами, в этой ситуации вы – пользователь, а не собственник объекта. Цель данных изменений – постепенное уточнение границ земли. Множество споров между собственниками земли как раз касаются случаев, когда сложно понять, где заканчиваются границы одного участка и начинаются границы другого. Рост количества узаконенных участков выгоден властям и для увеличения налогооблагаемой базы.

Еще одно нововведение связано с прекращением «дачной амнистии» для ИЖС (индивидуального жилищного строительства). Сейчас власти постепенно прекращают упрощенный порядок регистрации земельных участков и объектов ИЖС, на них расположенных. С 1 марта 2018 года для регистрации права на жилищное строение потребуется предоставить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Нововведение возникло в связи с проблемой нежелания собственников загородных домов узаконить свое имение сразу после его постройки. Необходимость в данной процедуре у владельцев возникала лишь в случае продажи дома. Поправки направлены на то, чтобы новый дом сразу ставился на учет и облагался налогом.