Новый закон "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ" одобрен Советом Федерации и подписан Владимиром Путиным.

Вместе с тем cтарый закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», принятый в 1998 году, утратил свою силу.

«Дачные хозяйства» ликвидируются

Новый дачный закон подписан Путиным Дачное хозяйство как вид деятельности упраздняется, а для его ведения вводят термин "садоводческое некоммерческое товарищество" (СНТ), применимый и для ведения садоводства. Огородническое товарищество предполагается использовать для огородничества.

При этом упразднение дачного хозяйства как вида деятельности не накладывает запрет на строительство на участке жилого или садового дома. Более того, в жилом доме теперь можно прописаться, что весьма проблематично было сделать ранее.

Также действует норма, по которой граждане могут вести садоводство или огородничество без создания товарищества. При этом предусматривается возможность занятия садоводством или огородничеством на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе.

Согласно новому закону, на «садовом земельном участке» можно будет размещать садовые, жилые дома, хозяйственные постройки и гаражи. Отдельно раскрывается понятие «садовый дом», для строительства которого не требуется выдача разрешения на строительство. Также описываются объекты, являющиеся «хозяйственными постройками».

Здания и сооружения на садовых участках будут строиться четко по градостроительному регламенту. Выдать жилой дом за летнюю веранду, чтобы не платить имущественные налоги, не получится. В действующем законе прописаны признаки, по которым коттеджи будут отличать от сараев.

Законом также раскрывается содержание понятия «огородный земельный участок», на котором можно будет размещать хозпостройки, но объектами недвижимости они не смогут быть признаны.

Также подробно описано определение "имущество общего пользования" вместе с его видами и целями использования. Одним из ключевых моментов в документе является замена "границы территории товарищества" на "территория ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд". Дело в том, что от нее зависит размер общего имущества, которое находится в общей долевой собственности и управляется товариществом. Такие изменения снижают риски появления в товариществах имущества, не связанного с его деятельностью. Имущество общего пользования, приобретенное после вступления закона в силу, будет являться общей долевой собственностью граждан — собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства и огородничества. Устанавливается единый порядок предоставления государственной или муниципальной земли в пользование.

Расчет наличными отменяется

С момента вступления в силу нового закона все взносы должны проходить по безналичному расчету. Деньги должны быть зачислены на счет СНТ. При этом со стороны председателя и членов правления усилится контроль за расходованием денежных средств.

Для устранения конфликтов вводятся общие принципы расчета взносов в товариществах, цели, на которые такие взносы могут быть израсходованы. Остается только два вида взносов: членские, которые платятся ежемесячно, и целевые – на определенные задачи развития. Вступительные взносы теперь отменены.

Какие еще новшества будут введены?

С 1 января 2019 года устанавливается упрощенный порядок лицензирования скважин, предназначенных для централизованного водоснабжения товариществ. По сути, порядок получения таких лицензий сводится к подаче товариществом заявления в уполномоченный орган. До 1 января 2020 года такое лицензирование осуществлять не обязательно.

Закон предоставляет возможность отдельным льготным категориям граждан получить садовые и огородные земельные участки. Стать членами СНТ могут как собственники земли, так и граждане, оформившие право бессрочного пользования или аренды земельных участков.

Для удобства садоводов и упрощения процедуры принятия решений вводится очно-заочная и заочная формы проведения общих собраний, что облегчит сбор кворума. На собрании на добровольной основе будут принимать решение о безвозмездной передаче части имущества общего пользования (автомобильные дороги, объекты электросетевого хозяйства, водоснабжения, связи и другие) в государственную или муниципальную собственность.

Для ведения садоводства и огородничества теперь не нужно регистрировать юрлицо.

Закон урегулировал отношения с садоводами-индивидуалами, которые пользуются общей инфраструктурой товарищества, но при этом, не желая вступать в него, отказываются сдавать деньги на общие нужды. Они теперь обязаны будут платить, иначе деньги взыщут через суд. В скором времени будет разработан упрощенный порядок судебного взыскания взносов. Вместе с этим дачники-одиночки получат право участвовать в обсуждении финансовых вопросов и голосовать на общих собраниях, тем самым будут знать, куда тратятся их деньги.

Яндекс.Метрика