Границы садовых участков должны быть определены

Николай Иванович пишет: О новом законе 217 (из Одинцово-ИНФО)
<em>С 1 января 2019 года вступил в силу новый федеральный закон № 217, по которому теперь в нашей стране будут жить примерно 60 млн дачников и садоводов.
Какие особенности и нюансы следует учитывать владельцам дачных участков в связи с новым законом?
1. Теперь предусмотрены только две организационно-правовые формы создания некоммерческого товарищества дачников и огородников: либо садоводческое товарищество, либо огородническое.
2. Дачные объединения автоматически причисляются к садоводческим. Предельные размеры садового или дачного участка определяются Правилами землепользования и застройки муниципального образования и, как правило, не превышают 25 соток. Это ограничение введено, чтобы в СНТ не появлялись многоквартирные дома, таунхаусы и замки в стиле девяностых.
3. Не запрещено иметь участок большей площади, объединив два соседних. Однако постройки на участке любой площади не должны занимать более 40% земли, а в отдельных муниципальных образованиях этот порог снижен Правилами землепользования и застройки до 30%.
4. Новый уведомительный характер о начале застройки касается только строений площадью не более 500 квадратных метров. Все, что свыше, проходит полноценную градостроительную экспертизу.
5. Теперь можно прописываться на своих дачах в садовых товариществах.
6. Платить теперь будут все. В том числе те, кто разными способами увиливал от уплаты членских взносов - благодаря прямой преюдиции закона, а именно так называемые индивидуалы – собственники участков, которые вышли из всех товариществ и не несут те обязательства, которые есть у их соседей – участников объединений. Теперь председатели СНТ будут отправлять в суд решение общего собрания о членском взносе и затем в отношении неплательщика будет выписан судебный приказ.
7. Территории общего пользования – дороги, скверы, у кого-то на территории садоводческих товариществ даже парки есть, детские площадки, площадка под мусорные контейнеры, место, где размещается правление и прочее – эта с 1 января 2019 года в садовых товариществах является незыблемой. С ней ничего сделать нельзя – ни продать, ни разменять, ни разрезать, и даже в «банкротную массу» она не входит. Поэтому даже если садовое товарищество «прогорит», с землей общего пользования ничего не произойдет. Контейнеры от мусора можно заложить, а земли общего пользования – никогда. Это очень важное решение, так как, если эти территории ушли бы в «дикий рынок», могло возникнуть множество проблем – с подъездными путями внутри самих товариществ, например.
8. Уплата членских взносов должна осуществляться безналичным путем. С 1 января взносы перестанут собирать наличными: дачники начнут получать такие же квитанции, какими оплачивают городские квартиры, и взносы будут зачисляться на банковский счет, а не храниться в сейфе у председателя. Сделано это для борьбы со злоупотреблениями. Очень сложно бывает допроситься у некоторых председателей отчета. Почему говорю у некоторых – потому что 99 процентов председателей СНТ – это высокопорядочные люди, взвалившие на себя колоссальную нагрузку. Уже встречаются и другие ситуации, злоупотребления новым законом, когда переизбранный старый Председатель всяческими ухищрениями незаконно удерживает доступ к счеты товарищества, вынуждая законно избранного Председателя собирать взносы наличными и вести учет средств по-старому с помощью квитанций, выдаваемых оплатившим взносы членам товарищества. Так, например, произошло в ДПК (теперь СНТ) «Мираж» на 51-м км. Минского шоссе, где широко известная своей склонностью к судебным тяжбам Алексеева Ф.З. не передает документацию законно избранному Правлению и его Председателю. Приходится решать вопрос через суды. Здесь особое внимание к таким ситуациям должны проявлять органы госвласти и, в частности, налоговая служба, пресекая недобросовестность таких «любителей противозаконной власти над банковскими счетами».
</em>

О новом законе 217 (из Одинцово-ИНФО)
С 1 января 2019 года вступил в силу новый федеральный закон № 217, по которому теперь в нашей стране будут жить примерно 60 млн дачников и садоводов.
Какие особенности и нюансы следует учитывать владельцам дачных участков в связи с новым законом?
1. Теперь предусмотрены только две организационно-правовые формы создания некоммерческого товарищества дачников и огородников: либо садоводческое товарищество, либо огородническое.
2. Дачные объединения автоматически причисляются к садоводческим. Предельные размеры садового или дачного участка определяются Правилами землепользования и застройки муниципального образования и, как правило, не превышают 25 соток. Это ограничение введено, чтобы в СНТ не появлялись многоквартирные дома, таунхаусы и замки в стиле девяностых.
3. Не запрещено иметь участок большей площади, объединив два соседних. Однако постройки на участке любой площади не должны занимать более 40% земли, а в отдельных муниципальных образованиях этот порог снижен Правилами землепользования и застройки до 30%.
4. Новый уведомительный характер о начале застройки касается только строений площадью не более 500 квадратных метров. Все, что свыше, проходит полноценную градостроительную экспертизу.
5. Теперь можно прописываться на своих дачах в садовых товариществах.
6. Платить теперь будут все. В том числе те, кто разными способами увиливал от уплаты членских взносов - благодаря прямой преюдиции закона, а именно так называемые индивидуалы – собственники участков, которые вышли из всех товариществ и не несут те обязательства, которые есть у их соседей – участников объединений. Теперь председатели СНТ будут отправлять в суд решение общего собрания о членском взносе и затем в отношении неплательщика будет выписан судебный приказ.
7. Территории общего пользования – дороги, скверы, у кого-то на территории садоводческих товариществ даже парки есть, детские площадки, площадка под мусорные контейнеры, место, где размещается правление и прочее – эта с 1 января 2019 года в садовых товариществах является незыблемой. С ней ничего сделать нельзя – ни продать, ни разменять, ни разрезать, и даже в «банкротную массу» она не входит. Поэтому даже если садовое товарищество «прогорит», с землей общего пользования ничего не произойдет. Контейнеры от мусора можно заложить, а земли общего пользования – никогда. Это очень важное решение, так как, если эти территории ушли бы в «дикий рынок», могло возникнуть множество проблем – с подъездными путями внутри самих товариществ, например.
8. Уплата членских взносов должна осуществляться безналичным путем. С 1 января взносы перестанут собирать наличными: дачники начнут получать такие же квитанции, какими оплачивают городские квартиры, и взносы будут зачисляться на банковский счет, а не храниться в сейфе у председателя. Сделано это для борьбы со злоупотреблениями. Очень сложно бывает допроситься у некоторых председателей отчета. Почему говорю у некоторых – потому что 99 процентов председателей СНТ – это высокопорядочные люди, взвалившие на себя колоссальную нагрузку. Уже встречаются и другие ситуации, злоупотребления новым законом, когда переизбранный старый Председатель всяческими ухищрениями незаконно удерживает доступ к счеты товарищества, вынуждая законно избранного Председателя собирать взносы наличными и вести учет средств по-старому с помощью квитанций, выдаваемых оплатившим взносы членам товарищества. Так, например, произошло в ДПК (теперь СНТ) «Мираж» на 51-м км. Минского шоссе, где широко известная своей склонностью к судебным тяжбам Алексеева Ф.З. не передает документацию законно избранному Правлению и его Председателю. Приходится решать вопрос через суды. Здесь особое внимание к таким ситуациям должны проявлять органы госвласти и, в частности, налоговая служба, пресекая недобросовестность таких «любителей противозаконной власти над банковскими счетами».

Очередная статья про нормативы размещения дачных домов и построек и о том, что делать если соседи нарушили нормы
Сама по себе статья так себе, но интересны комментарии под ней.

Прочитал очередную путанную статью про межевание дачных участков, от которой ясности в этом не простом вопросе стало еще меньше.
Но спасибо комментариям, а именно Анатолию, который четко все расставил по своим местам. Вот его комментарий:
Межевание с определением географических координат участка нужно всем собственникам! Они в этом кровно заинтересованы во избежание каких-либо споров с соседями впоследствии.
При этом всем надо знать, как минимум, что:
1. Все межевые и кадастровые работы с 01.03.2008г. имеют право выполнять только физические лица – аттестованные кадастровые инженеры. Всё подобные работы, выполненное с этого времени любыми юрлицами, не имеют юридической силы. Исключение: до 01.01.2011 разрешалось делать это организациям, которые выполняли землеустроительные работы ранее 01.03.2008г.
2. Геодезические координаты, согласованные со всеми соседями, исключают любую путаницу и споры в дальнейшем.
3. Итоговым документом межевых работ является межевой план (не проект межевания!), утверждённый только самими собственниками. Акт согласования границ, подписанный собственниками-соседями выполняется обязательно на обороте графической части.
4. Все изменения в пределах закона вносятся только решениями всех соседей-собственников, соответствующим образом оформленными.

Сбросили неплохой анализ нового дачного законодательства из Ленинградской области. Привожу наиболее интересный отрезок. Здесь и о неплательщиках и о юридической чистоте строительства капитальных зданий на землях сельхозугодий.
Неплательщики – серьезная тема, и типовых решений нет. Иногда человек покупает участок «на будущее» и вообще годами на нем не появляется, иногда не платит «из принципа», часто – потому что не согласен с какими-то статьями расходов. И новый закон ясности не добавляет.
«В законе убрали возможность ограничивать неплательщиков в пользовании общей инфраструктурой – например, ограничивать въезд, – сетует Владимир Маляревский. – И остается только один способ воздействия: взыскивать долги через суд. А расходы на судебные издержки в списке статей, на которые можно тратить взносы, вообще не предусмотрены!»
Проблема актуальна не только для дачных поселков. На территориях со статусом ИЖС возникают похожие коллизии. По словам генерального директора «ПулЭкспресс» Андрея Бочкова, в составе многих коттеджных поселков на землях ИЖС есть собственники, которые (по разным соображениям) не хотят оплачивать общие расходы. «Их точка зрения: мы – жители населенного пункта, пусть муниципалитет и заботится о содержании дорог, вывозе мусора, поддержании в исправности сетей и т. д. А муниципалам это тоже ни разу не надо. И механизмов воздействия на таких неплательщиков нет…»
Каждая из перечисленных проблем важна и может отравить дачную жизнь десяткам и сотням людей. Но есть вопросы и поважнее. По-прежнему нет ясности в ключевом моменте: можно ли строить капитальные дома на сельхозземлях (не в составе населенного пункта)?
Ну, для начала: согласно действующей статье 78 Земельного кодекса (пункт 4) в радиусе 30 км от любого населенного пункта землю можно использовать только для сельхозпроизводства. Но садоводство – это не сельхозпредприятие, производство даров природы на продажу вряд ли можно считать основной функцией СНТ!
Юлия Самсонова уверена: нельзя строить садовые дома только на сельхозугодьях. А на «ординарных» сельхозземлях – можно. Уточняем: на данный момент 40 тыс. га сельскохозяйственных угодий в Ленинградской области заняты садоводствами. И еще 2,8 тыс. га – дачными поселками. Они что – все вне закона? Это во-первых. А во-вторых, сводной карты сельхозугодий ЛО, с указанием границ и координатных точек, нет вообще. Во всяком случае, в открытом доступе – нет, и в судебных делах мы не нашли ссылок хоть на какой-нибудь источник. А это значит, что любой девелопер, разворачивая стройку на сельхозке, – рискует.
«Новый закон затрагивает интересы огромного числа людей, – говорит Владимир Новиков, девелопер проекта Liikola Club. – Он довольно подробно регулирует отношения в уже сложившихся садоводствах. Остается неясным главное: после вступления закона в силу можно будет строить дома на сельхозземлях – или нет? В законе упомянута необходимость получения градрегламента, но как раз на сельхозземли градрегламенты не выдают... Неизбежно возникнет пауза и нормативная неразбериха».
Впрочем, по мнению г-на Новикова, пауза рынку пойдет только на пользу: «В какой-то период – полгода-год, а может, и дольше – новые проекты появляться не будут. Нормальный девелопер в такой ситуации не станет рисковать – до прояснения. И это для рынка благо: сейчас в загородном девелопменте явный переизбыток предложения. А продуманных проектов как раз немного. Сокращение предложения при сохранении текущего уровня спроса позволит спокойно завершить начатые проекты и постепенно адаптироваться к новым требованиям».
Андрей Бочков напоминает: сейчас для возведения дачного домика не нужно получать разрешение на строительство; в результате – строят кто во что горазд. Требования внутренних регламентов СНТ – условность, проконтролировать их соблюдение невозможно.
«Сегодня совершенно неясно, как регулируется строительство на садоводческих участках, – разве что косвенно, через Росреестр, – говорит г-н Бочков. – Если зарегистрировали постройку – значит, все правильно. Если нет – значит, нарушения. А заранее понять это невозможно. И этой проблемы закон не решает».

Налог на бани, гаражи, сараи и другие хозяйственные сооружения в 2018 году будет начисляться их владельцам автоматически – на основании проводимой в регионах аэрофотосъёмки.

По сведениям, полученным от ФНС, для регистрации таких объектов в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и передачи данных о них в налоговые службы будет достаточно спутниковых фотографий или информации с беспилотных летающих устройств. Причём производиться это может без ведома хозяев.

В случае обнаружения на участке незарегистрированного объекта собственник должен будет получить письменное уведомление о необходимости поставить его на кадастровый учёт.

Юрист Юрию Волохову. считает того, что поводов для немедленных действий нет. Налог на имущество физических лиц, начисленный в 2018 году, граждане обязаны будут уплатить до 1 декабря 2019 года. А нынешней осенью нам придут уведомления об уплате этого налога за прошлый, 2017 год. Есть время осмотреться и подумать что к чему.