Границы садовых участков должны быть определены

Что по действующим законам нельзя делать на своем участке земли?

Эпиграф
«Крошка сын
К отцу пришел,
И спросила кроха:
- Что такое хорошо
и что такое плохо?

1. Владелец участка не имеет права проводить геодезические и оросительные работы в ущерб соседям, а также применять вредные удобрения, которые загрязняют окружающую среду. В случае если права других собственников нарушаются, они имеют возможность подать заявление в Гражданский суд. (ст. 11 ГК РФ).
2. Владелец не должен захламлять участок и допускать деградацию земель. Согласно ст. 85 Земельного кодекса, человек несет ответственность за состояние земельного участка и построек на его территории.
3. Владельцы участков не могут закапывать неутилизируемые отходы (стекло, металл, полиэтилен и др.). Это расценивается как несанкционированный выброс мусора и влечет за собой ответственность по статье 8.1 КоАП РФ.
4. Собственник участка не имеет права рубить деревья в лесу при участке, который не является его собственностью. За несоблюдение порядка вырубки леса (деревьев) в отношении граждан предусмотрена административная и уголовная ответственность.
5. Владельцы участков не имеют права самовольно захватывать соседние квадратные метры. В любой момент хозяева могут получить предписание освободить захваченную землю и снести самострой. У собственников участка должна быть обязательно оформлена такая прирезка земли. С 1 марта 2015 года вступил в силу Федеральный закон N 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ», в котором подробно описаны условия оформления дополнительных соток к участку.
6. Собственник участка не имеет права использовать подземные воды без лицензии, если объем извлекаемой воды превышает 100 куб. метров в сутки. За добычу подземных вод без лицензии владельцу участка грозит штраф от 3 тыс. до 5 тыс. рублей (ст. 7.3.КоАП РФ ,«Пользование недрами без лицензии на пользование недрами»). При этом не надо путать лицензию на добычу воды (выдается на скважину глубиной от 100 метров и более) и разрешение на бурение (это регламентирующий документ на проведение бурильных работ).

Прочитал хороший материал на эту тему.
Скопировал его сюда, лучше все равно не скажу.

Магистральные коммуникации (газ, вода, а в частном секторе и электричество) подключаются только к зарегистрированным строениям.Получить постоянную регистрацию можно только в жилом доме.При регистрации строения в качестве жилого дома дачники могут перейти на «сельский» тариф на электричество, что особенно актуально для тех, кто проживает за городом круглый год (для справки: тариф за 1 кВт – 4,81 руб., а «сельский» с понижающим коэффициентом 0,7 за 1 кВт – 3,37 руб.).Регистрация позволит дифференцировать членские взносы в СНТ в зависимости от площади строений, например, по решению общего собрания владельцы 3‑этажных коттеджей будут платить больше, чем владельцы маленьких садовых домиков.Участие в гражданско-правовом обороте (купля-продажа, наследование, дарение, раздел имущества, передача в залог) возможно только для зарегистрированных строений.При страховании строений будет официальный документ, подтверждающий фактическую площадь для страховой компании (сейчас договоры страхования нередко заключают без осмотра, а потом владелец сгоревшей недвижимости приносит декларацию с заниженной площадью и страховая компания снижает размер выплаты).Регистрация поможет соблюдать градостроительные нормы и избегать судебных споров: зарегистрировать (узаконить) коттедж, стоящий ближе 3 м от забора соседнего участка или высотой более 3 этажей, – не получится.

Государственная дума продлила сроки «дачной амнистии» до 1 марта 2020. Но за упрощенный порядок оформления права собственности придется платить, в первую очередь за расходы на кадастровые работы.
Для примера в Псковской области межевание участка в 15 соток может стоить не менее 30 000 рублей, а инженерный план на дом площадью 50 квадратных метров — порядка 20 000 рублей.

МОЖНО ЛИ КУПИТЬ ДАЧУ НА МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ?
По действующему закону, если это дача в СНТ, а не дом для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), то нет. Деньги материнского капитала среди прочего можно направить на улучшение жилищных условий, то есть, например, на приобретение загородной недвижимости (дома), в котором можно жить круглый год.
Новый закон о садоводстве, который вступит в силу с 1 января 2019 году, разрешит постройку жилых домов на землях для садоводства. Соответственно, там можно будет спокойно регистрироваться на постоянное проживание и покупать такие дома за материнский капитал.

Акт ввода дома в эксплуатацию – попробую описать, что это такое?
Акт ввода дома в эксплуатацию — это документ, который подтверждает, что дом действительно был построен, и в соответствии с разрешением на строительство и проектной документацией. Это тот самый документ, который может доставить много хлопот владельцам загородной недвижимости на участках под ИЖС или ЛПХ, не успевшим ее зарегистрировать до 1 марта 2018 года.
До 1 марта этот документ не потребуется. Также, если документы будут поданы до окончания „дачной амнистии“, то есть до 1 марта, то никаких дополнительных документов получать не потребуется.
Если срок будет пропущен, то новому собственнику нужно будет получить акт на ввод в эксплуатацию, чтобы потом оформить право собственности.

Оформлять акт будет специальная комиссия. Документ должен содержать следующие сведения:
— о местоположении возведенного жилого объекта;
— о составе приемной комиссии;
— дату проверки;
— характеристики объекта;
— перечень структурных частей объекта (строительная конструкция, инженерно-коммуникационные сети, электро- и пожаробезопасность).

Акт подтверждает, что дом является законной постройкой, возведенной в соответствие со строительными и санитарными нормами. Без этого документа нельзя будет получить технические документы на дом и, соответственно, оформить право собственности.
После того как комиссия подпишет акт о приемке объекта, нужно подать акт и заявление на получение разрешения на ввод в эксплуатацию в главное муниципальное управление архитектуры и градостроительства.

Cрок рассмотрения документов составляет 10 рабочих дней. По итогам проверки либо выдается разрешение на ввод дома в эксплуатацию — и тогда можно смело идти регистрировать дом, либо выдается отказ.
Отказ может быть получен, если при приемке выясниться, что дом был построен с нарушениями на строительство или отступлением от проекта.

В каких случаях постройку могут признать самовольной и снести ее?
Верховный суд разъяснял, что право собственности на самовольную постройку может быть признано при наличии следующих оснований: участок принадлежит лицу на законном основании отсутствует угроза жизни и здоровью граждан отсутствуют нарушения прав и законных интересов третьих лиц были попытки „легализовать“ постройку, т.е. лицо пыталось получить разрешение на строительство и/или акт ввода в эксплуатацию, но по какой-либо причине не получило.

То есть постройка признается самовольной, если построена с грубым нарушением нормативов и/или прав других лиц, если построена на земле, не предназначенной для этого. В остальных случаях у гражданина есть все шансы признать право собственности на строение и не сносить его.