До 1 января 2018 года каждый садовод или дачник может бесплатно и быстро «легализовать» свой участок.
Некоторые дачные домики являются полноценными жилыми домами, в которых семьи проживают постоянно, ведут хозяйство, рожают детей, а вот адреса их земельные участки не имеют, что создает определенные проблемы. Вся почтовая корреспонденция приходит дачнику на приблизительный адрес: например, садовое общество «Лужки», ул. Айвазовского или ДПК «Мираж», 1-я улица. «Скорая помощь» доезжает только до ворот въезда в дачное товарищество. В свидетельстве о государственной регистрации права на землю указан лишь примерный ориентир и номер участка.
Сейчас есть возможность присвоить адрес на основании акта органа местного самоуправления. Кроме того, присвоение адреса дает возможность внести участок в адресную информационную систему, которая открыта для всех россиян и организаций. Адрес станет доступным для поиска в системе, по нему можно идентифицировать местоположение участка. Это удобно для решения многих вопросов, например, регистрации граждан.
Такая возможность существует благодаря подписанному Президентом РФ 28 февраля 2015 года закону №20 ФЗ о продлении дачной амнистии до 1 марта 2018 года. Новый закон позволит всем желающим в установленные сроки гарантированно зарегистрировать дома, гаражи и бани на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства в упрощённом порядке, а именно - для регистрации права на постройки потребуется только документ, подтверждающий владение землей. Напомним, что возможность приватизации дачных и садоводческих участков была продлена до конца 2020 года в соответствие с ФЗ № 171 (изменения и дополнения в Земельный кодекс) от 23.06.2014 года.
Тем, кто хочет воспользоваться дачной амнистией, ждать до марта 2018 года или, тем более, до 31 декабря 2020 года не стоит. Уже с 1 января 2018 года адрес будет получить сложнее. Тогда вступят в силу нормы Градостроительного кодекса РФ, по которым необходимо будет разрабатывать проекты планировки с проектом межевания в их составе. А проекты планировки носят публичный характер, то есть они обсуждаются, и на них уже распространяются своды Правил планировки и застройки территорий. Также с 1 января 2018 года, в соответствие с поправками к Земельному кодексу, купить, продать, заложить или подарить землю без точного описания границ участков и кадастровых паспортов будет невозможно.
На сегодняшний день в садовых обществах часто нарушены правила расположения домов в границах «красных линий», то есть проезды и проходы по ширине намного уже, чем предусмотрено нормами. Это впоследствии может стать поводом для изъятия части земли у собственника для организации проездов, соответствующих нормам.
Сейчас предлагается способ получить адрес быстро и бесплатно, не собирая горы документов. Но многие дачники опасаются, что присвоив адреса своим участкам, обрекут себя на проблемы со стороны контролирующих органов, которые заставят их расширять дороги и т. п. Однако специалисты уверяют, что при желании государства упорядочить территории садовых товариществ, оно это сделает, независимо от того, есть адрес или нет. Только при условии нарушения СНИПов и ГОСТов государство может «наехать», в противном случае оснований для беспокойства нет.
Как же получить адрес?
- Принять соответствующее решение на общем собрании садового общества или дачного кооператива.
- Предоставить в администрацию города (населенного пункта) схематичный проект застройки. Важно, чтобы участки стояли на кадастровом учете.
- Обратиться с пакетом бумаг в многофункциональный центр («службу одного окна»). В течение 18 дней участкам присвоят адреса.
