В скором времени граждане начнут получать уведомления с расчетом сумм налогов на имущество за 2015 год.

Таким имуществом, согласно Налоговому кодексу, является жилой дом, квартира, комната, гараж, единый недвижимый комплекс (например, земельный участок с хозяйственными постройками и жилым домом), иные строения и помещения.

«Впервые налог будет применяться к машино-местам на парковках и объектам незавершенного жилищного строительства. Жилые строения на земельных участках (например, дачи) теперь относятся к жилым домам».

В этом году впервые налог на перечисленное имущество рассчитывается исходя из более высокой кадастровой стоимости объекта, а не инвентаризационной (стоимости БТИ), как прежде. Это произойдет пока лишь в 28 регионах России, среди которых Москва и Московская область. Жители Санкт-Петербурга начнут платить налог по кадастровой стоимости со следующего года — за 2016 год.

Первые четыре года с начала применения кадастровой оценки сумма налога будет увеличиваться постепенно (от рассчитанной по инвентаризационной стоимости до расчета по кадастру) с помощью понижающих коэффициентов: в первый год — 0,2, во второй — 0,4, в третий — 0,6, в четвертый — 0,8 и достигнет максимума на пятый год. Сейчас в Москве применяется коэффициент 0,2 к сумме налога на 2015 год по всем объектам, за исключением административно-офисных, торговых зданий и объектов коммерческого назначения.

По Налоговому кодексу ставка налога для жилых домов и помещений, объектов незавершенного жилого строительства, гаражей, хозяйственных построек площадью до 50 кв. м на личных земельных участках составляет не более 0,1% от кадастровой оценки. Местные власти могут уменьшить эту ставку до нуля или увеличить максимум в 3 раза. Для объектов дороже 300 млн. руб. ставка налога на имущество может достигать 2%. Точные значения ставок налога устанавливает регион.

Владелец нескольких однотипных объектов, скажем квартир или домов, до 1 ноября может подать заявление о выборе объекта с вычетом — лично или через личный кабинет на сайте ФНС. Если этого не сделано, инспекция сама выберет наиболее экономичный вариант, применив вычет к объекту с максимальной суммой налога.

«Если квартира или дом находится в общей долевой собственности нескольких граждан, ее кадастровая стоимость снижается на стоимость 20 кв. м, и, исходя из остатка, каждый собственник платит налог пропорционально своей доле».

Пенсионеры освобождены от уплаты налога на имущество, но только по одному объекту каждого вида по своему выбору.

Сколько же придется платить?

Даже с учетом всех вычетов и понижающих коэффициентов платить за владение имуществом придется больше, чем было до 2015 года.

По подсчетам специалистов, cущественно вырастет налог на старый жилой фонд, меньше – на современный с достаточно высокой оценкой по БТИ.

Уже сейчас можно узнать предварительный размер налога на сайте ФНС — достаточно указать кадастровый номер объекта. Владелица трехкомнатной хрущевки на окраине Москвы Татьяна Зацепина рассказала: «По моим расчетам с помощью сайта ФНС, в этом году сумма налога с учетом льготных 20 кв. м и коэффициента 0,2 повысилась в 3 раза против прошлого года», кадастровая стоимость ее квартиры оказалась в 23 раза выше инвентаризационной. А налог на 100-метровую квартиру у метро «Тимирязевская» одной из сотрудниц «Ведомостей», посчитал калькулятор на сайте ФНС, — на 1000 руб. меньше, чем в прошлом году.

Рассчитывать налог на имущество и рассылать гражданам уведомления с результатами расчетов должна налоговая служба. Только на основании этих сведений физические лица обязаны уплачивать налог.

В этом году присылать уведомления по налогу на имущество (а также земельному и транспортному налогам) ФНС может до 1 ноября — но бумажные уведомления по почте получат далеко не все. С июня 2016 года вступили в силу изменения в Налоговый кодекс, разрешившие налоговикам информировать граждан (не предпринимателей), только через сайт налоговой службы, без бумажных уведомлений. Таких граждан, по данным ФНС, уже более 20 млн. Им налоговые уведомления на бумаге по почте автоматически направляться больше не будут, только по запросу, предупреждает ФНС.