Недавно мы с интересом прогулялись через Митинский лесопарк и село Рождествено мимо церкви Рождества Христова в ЖК «Мир Митино», о котором на сайте уже были сделаны две публикации.
Первая в форме видеоролика рассказывала о том периоде, когда этот ЖК еще не начали строить, а местные жители – митинцы активно сопротивлялись планам застройки природной территории в пойме речки Сходня.
Вторая публикация рассказывала о частично застроенном ЖК «Мир Митино», когда начали заселять первые из построенных многоэтажек, и о проблемах экологического характера, предсказанных еще до застройки.
Планы многоэтажной застройки этого места изначально выглядели не однозначно, если не сказать более определенно – весьма сомнительно. Критики было много, причем не огульной, а вполне обоснованной. Тем интереснее было взглянуть на то, что получается по прошествии нескольких лет от предыдущих публикаций.
На востоке и юге этот жилищный комплекс граничит с рекой Сходней и примыкающей к ней охраняемой природной территорией, а также Митинским лесопарком. На западе находится жилой микрорайон, частный сектор и электродепо «Митино» Московского метрополитена.
Сейчас на разных информационных ресурсах при наборе в поисковике «Мир Митино» появляется информация, что этот жилой микрорайон застраивается девелопером полного цикла Capital Group. Это крупная российская компания с 25-летней историей, которая за этот немалый срок была удостоена множества престижных наград, в том числе премии FIABCI Prix d’Excellence за проект небоскреба «Око» в Москва-Сити. Для реализации проекта этот девелопер, специализирующийся на люксовых и премиальных проектах, привлек партнера - ГВСУ «Центр», имеющего опыт в строительстве недорогого массового жилья.
Но мы, благодаря предыдущим публикациям, отлично знаем, что проект пробивался и начинал реализовываться другим девелопером – компанией НДВ («Недвижимость для вас») и ее главным учредителем Александром Хрусталевым. Как и почему НДВ ушла из проекта и его стала реализовывать Capital Group информации нет. Для содержания этой публикации о состоянии природы в ЖК и около него, а также о самом жилищном комплексе, как крупном московском архитектурном и инфраструктурном объекте, это не так важно. Хотя сам по себе вопрос перехода прав на реализацию сложных и не однозначных в восприятии общественности жилищных строительных проектов весьма интересен. Прежде всего для того, чтобы понять, что сделать для того, чтобы процессы принятия решений и контроля за реализацией подобных проектов стали бы максимально прозрачными, включая точную и доступную информацию об их выгодоприобретателях, ответственных за возникающие проблемы (а они часто происходят, как мы знаем).
Вернемся к теме публикации.
Как писали о проекте в начале его реализации, для застройки использован поквартальный метод и принцип переменной этажности, чтобы снять с домов часть пространственной нагрузки. Для облицовки корпусов применяется клинкер и фиброцементные панели в составе навесных вентилируемых фасадов. Для создания неповторимого визуального облика новостройки уличную сторону домов окрасят в естественные природные цвета, а внутреннюю – в соответствии с авторской урбанистической концепцией.
В отношении «переменной этажности» и «снятия пространственной нагрузки» при взгляде на ЖК глазами местных жителей, знавших какими были эти места ранее, сразу скажем, что пространственная нагрузка возникла запредельная. Нет никакого смысла ее измерять, все и так очевидно. Да вы и сами можете судить по фото о «переменной этажности» - в глаза бросается исключительно «многоэтажность».
Далее мы попытались разглядеть обещанную дорогу - трассу, которую должны провести из ЖК на Путилковское шоссе и МКАД, минуя перегруженный выезд на Пятницкое шоссе. Но никаких признаков дороги не увидели. Возможно ее ведут со стороны левого берега реки Сходни в печально известном многоэтажном Путилково. Но в этом случае из «Мира Митино» туда должен строится выезд через речку Сходню, которого мы тоже не увидели. Тем временем, и старожилы 12-го микрорайона Митино, и жители Рождествено, и новоселы самого «Мира Митино» уже давно жалуются на растущую пробку на единственном выезде из всех этих трех жилых районов на Пятницкое шоссе у одноименной станции метро. Из-за этого здесь сейчас регулярно возникают проблемы и аварийно-опасные ситуации.
Возвращаемся к другим, данным ранее, обещаниям. Писали, что территорию новостройки разобьют на пять тематических зон. Большой сквер на юго-восточной границе отведут для прогулок. Эта заповедная территория будет хорошо озеленена и окультурена – там проведут пешеходные дорожки общей протяженностью 6 км, высадят цветы и прочие декоративные растения, установят скамейки и урны. Из парка можно будет попасть на благоустроенную прибрежную зону или выйти на главную аллею комплекса. Также генподрядчик обязуется организовать спортивную и детскую зоны с современными игровыми комплексами и уличными тренажерами.
Не очень понимаем, что имеется в виду под большим сквером на юго-восточной границе. Если Митинский лесопарк, то странно называть его сквером, во-первых. А во-вторых, он и без «Мира Митина» давно начал благоустраиваться. Если же имеется в виду узкая полоска растительности и деревьев у речки Сходня, то ее нельзя назвать большим сквером. Да дорожки и удобные лавочки, качели и шезлонги здесь действительно появились. Но самое главное – берег речки так и остался не ухоженным, что прекрасно видно на фото. Становится тревожно за Сходню! Как река «переживет» такой наплыв самого разного населения непосредственно у ее берега? И не получим ли мы все источник водных проблем, в том числе и в Москве-реке, куда в итоге уже внутри МКАД в Тушинской пойме впадает Сходня. Сейчас вид берега реки у «Мира Митино» не вызывает энтузиазма, несмотря на экодорожки и лавочки с шезлонгами поодаль от воды. Потому что непосредственно у воды видны валяющиеся пакеты, бумажки и бутылки.
Осталось немного до-обсудить данные ранее обещания. Вот что еще писали про «Мир Митино».
Несколько изолированное местоположение новостройки усложнит будущим жильцам доступ к местной инфраструктуре, однако девелопер учел этот факт и включил в проект создание собственной городской среды. В нее войдут социальные, спортивные и торгово-развлекательные учреждения – в результате новостройка превратится в независимый мини-город. Внутренняя инфраструктура ЖК «Мир Митино»: 5 детских садов; 2 школы; поликлиника; 7 подземных паркингов; физкультурно-оздоровительный комплекс (ФОК); торговый центр.
Да, детские сады, школа и все остальное (количество объектов не считали, соответствует это количество обещаниям или нет – сказать точно не можем) строится. Но, что уверенно можем сказать, в ЖК «Мир Митино» уже живет «туча» новоселов, причем много молодых семей с детьми. А детсады и остальную инфраструктуру еще не скоро закончат и сдадут в эксплуатацию. Насколько такая ситуация нормальна, судите сами. А помогут вам в этом комментарии и отзывы самих новоселов ЖК «Мир Митино», которые мы почитали на разных сайтах и сделали небольшую выборку наиболее ярких из них, как положительных, так и отрицательных. Пунктуацию и орфографию сохранили оригинальные.
Отрицательные отзывы:
Стабильно не рабочие лифты( хотя можно отнести в плюс так как спорт это жизнь); 2)Хамская диспетчерская, за месяц застревал в лифте 5 раз; 3)Нет возможности припарковать авто после 18-00; 4)Вонь канализации; 5)Закрытый мусоропровод; 6)Постоянно что то протекает и не работает; 7)Частое выключение света и горячей воды без предупреждения; 8)Слышимость такая будто стены из картона, соседи чихают, кричу им будьте здоровы через стенку.
…
Школу только стали строить и в неудобном месте, детского сада нормального нет.. магазины продуктовые так себе. Ни одного кафе, бара, где можно посидеть до ночи. Шумоизоляция дома даже с установкой собственной ужасная..лифты ломаются, убираются в подъездах редко.. после того как поменяли на гос ЖКХ совсем плохо стало ( из плюсов - некоторые соседи. Большинство за собаками даже не убирают на районе.
…
Нет дет.сада, школа строится,нет поликлиник ни взрослой, ни детской в шаговой доступности. Выехать с 6 часов можно с трудом, общественный транспорт переполнен. А дома все сдаются, народ прибывает. Очень жалко детей, которых везут в д.с и школу.
Положительные и нейтральные отзывы:
Купили здесь квартиру и не пожалели. Всё хорошо. Переехали из маленькой квартиры на "востоке", воздух здесь гораздо чище, чем там. Квартира очень тёплая и просторная. С парковкой чуть проще. Нравится что в квартире все комнаты изолированы. Единственное что слышимость "соседей " оставляет желать лучшего. Это проблема всех новостроек.
…
Очень понравился данный жилой комплекс, открывается потрясающий вид, удалённость от городской суеты и шумных дорог. Нравится, что на первых этажах открыли магазины, аптеки и т.д. Все что нужно есть рядом, не надо далеко ходить.
…Отличный жк, для детей и родителей, отличные детские площадки, есть где погулять и прогуляться. Инфраструктура начала обустраиваться. Поблизости есть и школа и детский. В 7 корпусе уже закончили ремонт детского сада и второй уже начали строить. Школа есть в 10 минутах от жк. Единственный небольшой минус, что пока нет школы в самом комплексе. С учётом, что микрорайон ещё только начал застраивается, то построят в перспективе. Тем более что в проекте она есть и еще несколько детских садов, мед центр и фитнес клуб.
На этом позитивном отзыве завершим цитирование. Мы постарались быть максимально корректными, тем более что запоминается последнее, а последними мы разместили хвалебные отзывы.
Это были отзывы новоселов «Мира Митино». А как видят этот проект старожилы Митино? Если говорить коротко, то, во-первых, митинцы долго и массово сопротивлялись высокоэтажной застройке этого места. Собирались инициативные группы, проводились людные митинги, весь Митинский лесопарк был обклеен листовками протеста. На упоминавшемся выше давнем видеоролике сайта это запечатлено. Во-вторых, митинцам-старожилам не нравится, что казавшийся большим Митинский лесопарк теперь как бы съежился. Если раньше казалось, что здесь вполне можно уединиться и побыть с самим собой, то теперь это практически невозможно. Лесопарк стал похож на людный городской парк или сквер. А на Рождественском пруду в любое время можно встретить весьма немало людей. В-третьих, как-то уменьшилось и продолжает съедаться величие и красота гордо возвышавшейся раньше на высоком берегу над Рождественским прудом древней церкви Рождества Христова, которую мы уже подробно описывали в статье про Митино. Современные дома окружили Рождествено с его замечательной церковью, как будто «нависли» над ней и «затолкали» её. Ранее прекрасный вид на храм и открывающийся за ним зеленый летом и белый зимой простор, оказался грубо обрублен поднявшейся сзади стеной высокоэтажных жилых домов. Но этого мало, стройка, как видно на фото, продолжает карабкаться вверх по холму все ближе к храму.
Главное же, из-за чего велись многочисленные споры, это проблемы экологии. Там, где сейчас стоят многоэтажные человейники ЖК, исторически веками били природные ключи, их было не мало. Они формировали многочисленные ручейки и ручьи, стекающие в Сходню. Посмотрите, видеоролик снятый незадолго до начала стройки и сами в этом убедитесь. Место всегда было болотистым со своей специфической растительностью и животным миром. Грунты здесь были не устойчивые и плавающие.
Разумеется, такая масштабная стройка повлияла на местную гидрологию, нарушив связи между водоносными слоями и естественную природную подпитку речки Сходни из многочисленных родников поймы. Также неизбежно это оказало большое влияние, в значительной степени негативное, на биоразнообразие местной природы (растительность, животные, птицы, рыба).
Сейчас очень много говорят, в том числе на проходящем в Петербурге очередном экономическом форуме, про устойчивое развитие. Одним из важнейших элементов устойчивого развития является экология. Не зря в международной терминологии это называется ESG – Environment (ответственное отношение к окружающей среде или экологии), Social (социальная ответственность), Governance (ответственное корпоративное управление). Крупные корпорации и банки отчитываются о том, какие они молодцы в этой сфере, какие у них отличные программы, в том числе в области охраны окружающей среды, и как замечательно они их выполняют. Тоже самое делают и строительные или девелоперские компании, подобные застройщикам «Мира Митино» . Тоже самое делают чиновники разных уровней.
А здесь у нас перед глазами яркий пример проекта, влияющего на окружающую и социальную среду самым непосредственным образом. И мы можем отлично видеть своими глазами, насколько на практике, а не на словах, ответственны и московские чиновники, и компании-застройщики в этом конкретном месте и в рамках этого конкретного проекта застройки.
