Границы садовых участков должны быть определены

  • No Sir
  • Посетитель
  • Посетитель
1 день 19 ч. назад #1 от No Sir
Очередная статья про нормативы размещения дачных домов и построек и о том, что делать если соседи нарушили нормы
Сама по себе статья так себе, но интересны комментарии под ней.
  • Николай Иванович
  • Посетитель
  • Посетитель
1 мес. 3 нед. назад #2 от Николай Иванович
Николай Иванович ответил в теме Границы садовых участков должны быть определены
Прочитал очередную путанную статью про межевание дачных участков, от которой ясности в этом не простом вопросе стало еще меньше.
Но спасибо комментариям, а именно Анатолию, который четко все расставил по своим местам. Вот его комментарий:
Межевание с определением географических координат участка нужно всем собственникам! Они в этом кровно заинтересованы во избежание каких-либо споров с соседями впоследствии.
При этом всем надо знать, как минимум, что:
1. Все межевые и кадастровые работы с 01.03.2008г. имеют право выполнять только физические лица – аттестованные кадастровые инженеры. Всё подобные работы, выполненное с этого времени любыми юрлицами, не имеют юридической силы. Исключение: до 01.01.2011 разрешалось делать это организациям, которые выполняли землеустроительные работы ранее 01.03.2008г.
2. Геодезические координаты, согласованные со всеми соседями, исключают любую путаницу и споры в дальнейшем.
3. Итоговым документом межевых работ является межевой план (не проект межевания!), утверждённый только самими собственниками. Акт согласования границ, подписанный собственниками-соседями выполняется обязательно на обороте графической части.
4. Все изменения в пределах закона вносятся только решениями всех соседей-собственников, соответствующим образом оформленными.
  • No Sir
  • Посетитель
  • Посетитель
1 мес. 4 нед. назад #3 от No Sir
Сбросили неплохой анализ нового дачного законодательства из Ленинградской области. Привожу наиболее интересный отрезок. Здесь и о неплательщиках и о юридической чистоте строительства капитальных зданий на землях сельхозугодий.
Неплательщики – серьезная тема, и типовых решений нет. Иногда человек покупает участок «на будущее» и вообще годами на нем не появляется, иногда не платит «из принципа», часто – потому что не согласен с какими-то статьями расходов. И новый закон ясности не добавляет.
«В законе убрали возможность ограничивать неплательщиков в пользовании общей инфраструктурой – например, ограничивать въезд, – сетует Владимир Маляревский. – И остается только один способ воздействия: взыскивать долги через суд. А расходы на судебные издержки в списке статей, на которые можно тратить взносы, вообще не предусмотрены!»
Проблема актуальна не только для дачных поселков. На территориях со статусом ИЖС возникают похожие коллизии. По словам генерального директора «ПулЭкспресс» Андрея Бочкова, в составе многих коттеджных поселков на землях ИЖС есть собственники, которые (по разным соображениям) не хотят оплачивать общие расходы. «Их точка зрения: мы – жители населенного пункта, пусть муниципалитет и заботится о содержании дорог, вывозе мусора, поддержании в исправности сетей и т. д. А муниципалам это тоже ни разу не надо. И механизмов воздействия на таких неплательщиков нет…»
Каждая из перечисленных проблем важна и может отравить дачную жизнь десяткам и сотням людей. Но есть вопросы и поважнее. По-прежнему нет ясности в ключевом моменте: можно ли строить капитальные дома на сельхозземлях (не в составе населенного пункта)?
Ну, для начала: согласно действующей статье 78 Земельного кодекса (пункт 4) в радиусе 30 км от любого населенного пункта землю можно использовать только для сельхозпроизводства. Но садоводство – это не сельхозпредприятие, производство даров природы на продажу вряд ли можно считать основной функцией СНТ!
Юлия Самсонова уверена: нельзя строить садовые дома только на сельхозугодьях. А на «ординарных» сельхозземлях – можно. Уточняем: на данный момент 40 тыс. га сельскохозяйственных угодий в Ленинградской области заняты садоводствами. И еще 2,8 тыс. га – дачными поселками. Они что – все вне закона? Это во-первых. А во-вторых, сводной карты сельхозугодий ЛО, с указанием границ и координатных точек, нет вообще. Во всяком случае, в открытом доступе – нет, и в судебных делах мы не нашли ссылок хоть на какой-нибудь источник. А это значит, что любой девелопер, разворачивая стройку на сельхозке, – рискует.
«Новый закон затрагивает интересы огромного числа людей, – говорит Владимир Новиков, девелопер проекта Liikola Club. – Он довольно подробно регулирует отношения в уже сложившихся садоводствах. Остается неясным главное: после вступления закона в силу можно будет строить дома на сельхозземлях – или нет? В законе упомянута необходимость получения градрегламента, но как раз на сельхозземли градрегламенты не выдают... Неизбежно возникнет пауза и нормативная неразбериха».
Впрочем, по мнению г-на Новикова, пауза рынку пойдет только на пользу: «В какой-то период – полгода-год, а может, и дольше – новые проекты появляться не будут. Нормальный девелопер в такой ситуации не станет рисковать – до прояснения. И это для рынка благо: сейчас в загородном девелопменте явный переизбыток предложения. А продуманных проектов как раз немного. Сокращение предложения при сохранении текущего уровня спроса позволит спокойно завершить начатые проекты и постепенно адаптироваться к новым требованиям».
Андрей Бочков напоминает: сейчас для возведения дачного домика не нужно получать разрешение на строительство; в результате – строят кто во что горазд. Требования внутренних регламентов СНТ – условность, проконтролировать их соблюдение невозможно.
«Сегодня совершенно неясно, как регулируется строительство на садоводческих участках, – разве что косвенно, через Росреестр, – говорит г-н Бочков. – Если зарегистрировали постройку – значит, все правильно. Если нет – значит, нарушения. А заранее понять это невозможно. И этой проблемы закон не решает».
  • Сергей
  • Посетитель
  • Посетитель
4 мес. 1 нед. назад #4 от Сергей
Налог на бани, гаражи, сараи и другие хозяйственные сооружения в 2018 году будет начисляться их владельцам автоматически – на основании проводимой в регионах аэрофотосъёмки.

По сведениям, полученным от ФНС, для регистрации таких объектов в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и передачи данных о них в налоговые службы будет достаточно спутниковых фотографий или информации с беспилотных летающих устройств. Причём производиться это может без ведома хозяев.

В случае обнаружения на участке незарегистрированного объекта собственник должен будет получить письменное уведомление о необходимости поставить его на кадастровый учёт.

Юрист Юрию Волохову. считает того, что поводов для немедленных действий нет. Налог на имущество физических лиц, начисленный в 2018 году, граждане обязаны будут уплатить до 1 декабря 2019 года. А нынешней осенью нам придут уведомления об уплате этого налога за прошлый, 2017 год. Есть время осмотреться и подумать что к чему.
  • No Sir
  • Посетитель
  • Посетитель
4 мес. 1 нед. назад #5 от No Sir
Очередная скучная статья про изменения в дачном законодательстве и в жизни дачников.

Кто хочет поскучать, читайте. Автор нудно рассказывает обо всех основных моментах в новом законе, которые связаны с владельцами дачных участков, дачных домов и членами дачных кооперативов. Закон вступает в силу с 1 января 2019 года.
  • Светлана
  • Посетитель
  • Посетитель
5 мес. 2 дн. назад #6 от Светлана
По новому «дачному» закону те, кто не поставил свои дома и участки на обязательный учет до 1 января 2018 года, будут делать это за немалые деньги. Территории СНТ фотографируют аэрофотосъемкой и выдают потом председателям предупреждения.
Если в кадастровом паспорте будет написано «огородническое товарищество» — там могут стоять только какие-то хозяйственные сараи, а больше ничего собственник там строить не вправе.
Мы привыкли к 66-му закону, где всего этого не было.
Этот новый закон приведет к упадку СНТ, потому что какого-то позитива и прогресса закон не несет. Большинству огородников по 70 лет и больше. В советские времена было повальное увлечение землей: людям за заслуги на предприятии давали землю, позже в 90-х годах они ее приватизировали и начали активно обустраивать свои участки и дома.
А сейчас молодым, новому поколению это все не надо. Они озабочены тем, как заработать деньги. А у ветеранов-огородников нет средств и здоровья поддерживать свои хозяйства.
Яндекс.Метрика